Salvador registrou um volume expressivo de novos empreendimentos em maio, com destaque para o bairro de Patamares, que concentrou 59,7% de todos os lançamentos imobiliários da capital baiana, conforme levantamento da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), elaborada pela Brain Inteligência Estratégica. Patamares também liderou em número de vendas no período, evidenciando sua posição de destaque no cenário urbano da cidade.

Com desenvolvimento urbano iniciado entre as décadas de 1970 e 1980, o bairro tem se consolidado como um dos principais vetores de crescimento imobiliário. A localização estratégica próxima à orla e os investimentos em infraestrutura e mobilidade são apontados como fatores de valorização. O perfil dos compradores varia entre jovens profissionais que buscam praticidade e famílias interessadas em moradias com áreas de lazer e mais espaço.

Unidades compactas se mantêm em alta

Outros bairros também registraram lançamentos em maio, como Jardim Santa Teresa (34,6%) e Horto Florestal (5,8%). No total, foram lançadas 561 unidades residenciais em Salvador e na Região Metropolitana. No acumulado dos últimos 12 meses, o número chega a 12.397 unidades, um aumento de 74,4% em relação ao mesmo período de 2024.

As unidades compactas, como lofts, estúdios e apartamentos de um dormitório, representaram 50,2% dos lançamentos entre janeiro e maio de 2025. Segundo a pesquisa, essa tipologia mantém a preferência dos consumidores desde 2021. No mesmo intervalo, imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida responderam por 26,7% dos lançamentos, enquanto os de Médio Padrão atingiram 19,5% e os de Luxo, 3,6%.

O Valor Geral de Vendas (VGV) de Salvador no mês de maio foi de R$ 308 milhões. Considerando os últimos 12 meses, a capital baiana movimentou R$ 5,3 bilhões, um crescimento de 68,7% em comparação com o acumulado de 2024. É o maior valor registrado desde 2022, quando o VGV anual somou R$ 2,5 bilhões.

Segmento de três dormitórios tem baixa oferta

O mercado também aponta oportunidades em segmentos com baixa oferta. Imóveis de três dormitórios representaram apenas 16,1% dos lançamentos, com destaque para unidades que se enquadram na faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, cujo teto de valor é de R$ 500 mil. A baixa oferta indica espaço para novos empreendimentos voltados a esse perfil.

Já os imóveis de quatro dormitórios, classificados como tipologia de Luxo, responderam por 4,6% da oferta. Apesar do número reduzido, o segmento tem potencial de crescimento, especialmente em regiões valorizadas da capital, onde há demanda por unidades com maior área privativa e estrutura diferenciada.

Salvador registra boom imobiliário

O mercado imobiliário baiano registrou valorização média de 12,7% nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), divulgado em junho. A pesquisa, feita em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, destacou o mês de abril como o de maior crescimento, com alta de 3,2% em relação ao mesmo período de 2024.

Imóveis de alto padrão, especialmente os com quatro dormitórios, lideraram o movimento de valorização, com aumento de 15,1% em um ano. Os preços do metro quadrado em Salvador variam entre R$ 6.432 (econômico) e R$ 17.730 (super luxo). Na Região Metropolitana, os valores vão de R$ 5.137 a R$ 15.189.

As unidades compactas, voltadas principalmente a investidores, cresceram em participação nos lançamentos, saltando de 18% em abril de 2024 para 32,4% no mesmo mês deste ano. As unidades de médio padrão também apresentaram avanço, representando 44,1% das vendas em abril de 2025, contra 17,7% no ano anterior.

Em abril, houve retração no número de lançamentos em relação a março, mas o comparativo com abril de 2024 aponta crescimento de 66%. Na capital, foram lançadas 234 unidades e vendidas 598. Já a Região Metropolitana não registrou lançamentos, mas contabilizou a venda de 262 unidades.

O Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado em 12 meses chegou a R$ 5,7 bilhões, representando crescimento de 127,7% sobre os R$ 2,5 bilhões registrados no mesmo período do ano anterior. Segundo a pesquisa, esse é o maior resultado já registrado pelo setor em Salvador.