O mercado imobiliário baiano registrou valorização média de 12,7% nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), divulgado na última quinta-feira (26). A pesquisa, feita em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, destacou o mês de abril como o de maior crescimento, com alta de 3,2% em relação ao mesmo período de 2024.

Imóveis de alto padrão, especialmente os com quatro dormitórios, lideraram o movimento de valorização, com aumento de 15,1% em um ano. Os preços do metro quadrado em Salvador variam entre R$ 6.432 (econômico) e R$ 17.730 (super luxo). Na Região Metropolitana, os valores vão de R$ 5.137 a R$ 15.189.

Tipologias compactas e médio padrão ganham espaço

As unidades compactas, voltadas principalmente a investidores, cresceram em participação nos lançamentos, saltando de 18% em abril de 2024 para 32,4% no mesmo mês deste ano. As unidades de médio padrão também apresentaram avanço, representando 44,1% das vendas em abril de 2025, contra 17,7% no ano anterior.

Em abril, houve retração no número de lançamentos em relação a março, mas o comparativo com abril de 2024 aponta crescimento de 66%. Na capital, foram lançadas 234 unidades e vendidas 598. Já a Região Metropolitana não registrou lançamentos, mas contabilizou a venda de 262 unidades.

O Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado em 12 meses chegou a R$ 5,7 bilhões, representando crescimento de 127,7% sobre os R$ 2,5 bilhões registrados no mesmo período do ano anterior. Segundo a pesquisa, esse é o maior resultado já registrado pelo setor em Salvador.

Ondina concentrou 29,4% das vendas em abril, seguida por Pituba (11%), Jardim Santa Tereza (11%) e Costa Azul (9,8%).

O presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, avaliou o desempenho do setor. “Apesar de ser um momento que requer atenção pela taxa de juros e cenário macropolítico global, o mercado imobiliário continua se valorizando em percentuais mais elevados do que a inflação, o que demonstra a confiança da sociedade e a estabilidade do setor”.

Salvador tem alta de 98% nos lançamentos

De acordo com dados divulgados em maio pela Ademi-BA, o número de unidades lançadas na capital cresceu 98% no primeiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior, conforme levantamento da Brain Inteligência Estratégica.

O total acumulado dos últimos 12 meses revela 11.568 unidades lançadas e 9.396 unidades vendidas apenas em Salvador. No mesmo intervalo, a Região Metropolitana de Salvador apresentou uma queda de 54% nos lançamentos, evidenciando o protagonismo da capital no setor.

O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 5,661 bilhões no acumulado anual — o maior desde 2022 — e registrou uma alta de 105,7% entre março de 2024 e março de 2025. Entre os bairros com melhor desempenho estão Armação, Costa Azul, Mussurunga, Piatã, Rio Vermelho, Barra, Pituba, Brotas e São Cristóvão.

O avanço foi puxado pelos imóveis compactos, que representaram 34,4% dos lançamentos e 25,9% do VGV total da capital baiana no trimestre. Já as tipologias luxo e super luxo cresceram de 0,9% para 4,6% nos lançamentos, correspondendo a 28,7% do VGV.

O CEO da Brain, Fábio Tadeu Araújo, destacou os dados em comparação ao cenário nacional. “Enquanto o cenário nacional fechou o trimestre com alta de 20% nos lançamentos e 15% em VGV, a Bahia se destaca com números muito acima. Acredito que teremos um ano bastante positivo”, afirmou.