O mercado imobiliário de Salvador teve um desempenho expressivo no primeiro trimestre de 2025. De acordo com dados divulgados nesta quinta-feira (22), pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), o número de unidades lançadas na capital cresceu 98% em relação ao mesmo período do ano anterior, conforme levantamento da Brain Inteligência Estratégica.

O total acumulado dos últimos 12 meses revela 11.568 unidades lançadas e 9.396 unidades vendidas apenas em Salvador. No mesmo intervalo, a Região Metropolitana de Salvador apresentou uma queda de 54% nos lançamentos, evidenciando o protagonismo da capital no setor.

O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 5,661 bilhões no acumulado anual — o maior desde 2022 — e registrou uma alta de 105,7% entre março de 2024 e março de 2025. Entre os bairros com melhor desempenho estão Armação, Costa Azul, Mussurunga, Piatã, Rio Vermelho, Barra, Pituba, Brotas e São Cristóvão.

Tipologias de imóveis compactos e de luxo impulsionam mercado

O avanço foi puxado pelos imóveis compactos, que representaram 34,4% dos lançamentos e 25,9% do VGV total da capital baiana no trimestre. Já as tipologias luxo e super luxo cresceram de 0,9% para 4,6% nos lançamentos, correspondendo a 28,7% do VGV.

O CEO da Brain, Fábio Tadeu Araújo, destacou os dados em comparação ao cenário nacional. “Enquanto o cenário nacional fechou o trimestre com alta de 20% nos lançamentos e 15% em VGV, a Bahia se destaca com números muito acima. Acredito que teremos um ano bastante positivo”, afirmou.

Presidente da Ademi-BA vê cenário promissor e confiança no setor

Já o presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, apontou o otimismo do setor diante dos resultados. “Esse crescimento expressivo reflete a confiança dos investidores e compradores na qualidade dos empreendimentos que estamos oferecendo. Vamos continuar impulsionando esse setor vital para nossa economia”, disse.

Recorde no mercado imobiliário baiano: R$ 5,3 bilhões em vendas e cidades do interior em alta

Em entrevista concedida, no dia 8 de maio, ao programa De Olho na Bahia, da Rádio Mix Salvador (104.3 FM), comandado pelos jornalistas Matheus Morais e Osvaldo Lyra, editor-chefe do Portal M!, o presidente da Ademi-BA destacou o desempenho do mercado imobiliário de Salvador em 2024.

“Crescemos em relação a 2023, 24%, que foi até um número surpreendente para todos nós. Lançamos 13.280 unidades e alcançamos um valor geral de vendas de R$ 5,3 bilhões”, destacou na ocasião.

Segundo o presidente da Ademi-BA, o volume atual supera o ciclo de expansão de 2008 a 2010, período marcado por abertura de capital de empresas e forte valorização no setor.

Em janeiro de 2025, o setor lançou R$ 305 milhões em imóveis na capital, o que representa crescimento de 40% em relação ao mesmo mês de 2024.

Turismo e perfil dos imóveis aquecem vendas em bairros estratégicos

O avanço do setor também tem sido impulsionado pelo turismo e pela procura por imóveis compactos com localização estratégica.

“Quase 50% dos imóveis lançados são os que a gente chama de standard e compactos”, explicou Cláudio Cunha.

A entrada de investidores pessoas físicas também tem crescido, especialmente em áreas com apelo turístico, como a Barra, que passou a receber mais investimentos após um período de baixa movimentação até 2021.

“A cidade sofreu uma requalificação. As empresas começaram a verificar esse potencial do destino Salvador”, comentou.