Um leilão virtual está oferecendo dez imóveis localizados na Bahia, com lances iniciais a partir de R$ 67 mil. Os interessados podem se inscrever e apresentar suas propostas até o dia 14 de outubro.

Os bens leiloados pertencem ao banco Santander e o processo é organizado pela empresa Mega Leilões, especializada na realização de leilões judiciais e extrajudiciais. As propriedades estão distribuídas por oito municípios baianos, entre eles Salvador, Feira de Santana, Itabuna, São Gonçalo dos Campos, Serrinha, Luís Eduardo Magalhães e Poções, além de outras localidades ainda não especificadas no edital.

Detalhes dos imóveis ofertados

Na capital baiana, os imóveis estão localizados nos bairros IAPI, Capelinha e Canabrava. O lote de menor valor exige lance de R$ 67 mil, enquanto o mais caro dentre os iniciais exige R$ 142,4 mil. Os editais do leilão informam que os bens podem ser adquiridos à vista ou por meio de financiamento, nos casos de imóveis residenciais, com prazo de até 420 meses para quitação.

Para consultar as condições específicas de cada lote — endereço, metragem, estado de ocupação, encargos pendentes e outras cláusulas — o interessado deve acessar o site da Mega Leilões. Também é possível localizar imóveis em leilão no estado da Bahia por meio de catálogos especializados, como o “Leilão Imóvel”, que reúne ofertas de leilões judiciais e extrajudiciais.

No site da Mega Leilões, já aparece uma seção dedicada aos imóveis na Bahia, com exemplos de lotes abertos para lance.

Funcionamento dos leilões eletrônicos

Os leilões de imóveis online oferecem vantagens, especialmente de visibilidade e praticidade, mas também exigem atenção ao edital e aos requisitos legais. Segundo informações da Mega Leilões, imóveis podem ser arrematados por valores até 50% abaixo do valor de mercado ou de avaliação, dependendo da disputa e da modalidade do leilão.

As modalidades envolvidas podem ser judiciais (relacionadas a execuções ou decisões judiciais) ou extrajudiciais (quando há garantia fiduciária ou recuperação de crédito). Em ambos os casos, o edital deve definir quem responde por tributos atrasados, custos de transferência e outras despesas.

Comparativo e contexto no mercado de leilões

No panorama nacional, também há iniciativas semelhantes de venda de imóveis de instituições financeiras. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal promovia, em 2024, mais de 2.300 imóveis em leilão, com descontos de até 40% sobre o valor de avaliação.

Esses processos são vistos como oportunidades para investidores ou compradores que buscam realizar ótimos negócios imobiliários. Porém, é preciso cautela: nem todos os lotes estão livres de ônus judiciais ou ocupações, o que exige análise detalhada.

Dicas para interessados

• Leia o edital com atenção: verifique cláusulas sobre débitos de IPTU, taxas condominiais e responsabilidades legais.
• Habilitação prévia: muitos leilões exigem cadastro e apresentação de documentos antes de liberar lances.
• Simule custos extras: além do valor do lance, são acrescidos custos de transferência, escrituração, possíveis reparos e taxas administrativas.
• Verifique ocupação ou penhoras: alguns imóveis podem estar ocupados ou ter processos judiciais pendentes.
• Considere financiamento e prazo: se optar por financiamento, avalie se consegue arcar com as parcelas ao longo do tempo oferecido (neste caso, até 420 meses).