"A tokenização democratiza o acesso ao mercado imobiliário", afirma Alexandre Frankel sobre chegada do formato ao Norte/Nordeste

Comprar um imóvel em pequenas frações que podem ser transferidas sem burocracia já é uma realidade para milhares de pessoas em todo o mundo, graças à tokenização. No Brasil, o movimento teve início em São Paulo e está começando a impactar positivamente diversos setores.

A tecnologia chegou à Bahia, nesta quarta-feira (3), em evento no CEO Salvador Shopping, com o objetivo de revolucionar o mercado imobiliário e colocar Salvador em posição de pioneirismo no Norte-Nordeste.

Os idealizadores da iniciativa são o Altamente Rentável e as empresas do Consórcio Privilege - Carozo Desenvolvimento Imobiliário, Giro Desenvolvimento Imobiliário e APS Engenharia Estratégica, que também são responsáveis por trazer o conceito Housi, por meio do empreendimento Porto Privilege, que está sendo erguido no Porto da Barra. 

"A tokenização é uma representação digital do imóvel, nada mais do que isso. Você tem um imóvel, a segurança do mercado imobiliário, e você tem a representação da sua propriedade em um ativo digital que é chamado de token. Então, ao invés de ter um papel, eu tenho uma representação digital, assim como você tem seu dinheiro aplicado, as suas ações em uma representação digital no banco, agora você também pode ter o seu imóvel representado no banco", explicou Alexandre Frankel, fundador da Vitacon e CEO da Housi em entrevista ao editor-chefe do Portal M!, Osvaldo Lyra.

Segundo ele, o formato permite a realização de transações com um valor menor aplicado. "É uma maravilha tudo isso que vai proporcionar, tanto de benefício para o mercado imobiliário quanto para os investidores e moradores, e principalmente, para a cidade. Isso gera emprego, gera desenvolvimento, gera empresas de tecnologia, então é um bem muito grande, que trazemos  agora para Salvador", destacou.

De acordo com Alexandre Frankel, essa tecnologia vem mesmo revolucionar o mercado de investimentos em imóveis e democratizá-lo.

"A tokenização democratiza o acesso ao mercado imobiliário. As pessoas podem, de alguma forma  muito inovadora, acessar tanto o investimento quanto a propriedade, com menos burocracia, menos custo, com facilidade e mais segurança. Então, fizemos um lançamento em São Paulo recentemente, com a tecnologia da tokenização, e foi um sucesso estrondoso, foi recorde de venda, recorde de preço. E a gente traz pela primeira vez para o Nordeste a mesma tecnologia, que vai permitir que mais gente possa investir no mercado imobiliário", observou.

 

Vantagens

Na avaliação de Frenkel, as principais vantagens que o formato proporciona ao proprietário são a praticidade e a redução dos custos.

"Quando a gente fala do proprietário, do morador, ao invés de ter uma escritura tradicional, que ele tem que ter uma via e tudo mais, ele tem a representação daquele imóvel dele em um token que fica com ele. Então, se ele quiser vender para alguém ou para ele mesmo ter a segurança, isso tudo é mais barato. A vantagem é a praticidade do mundo digital e também a redução de custos e burocracia", ressaltou.

Quem também conta com vantagens é o investidor, que, através do formato, pode adquirir um pequeno pedaço de um imóvel.

"Ele pode ter a renda ou ter a propriedade. Ele pode comprar R$ 1 mil, R$ 2 mil ou R$ 5 mil de um imóvel, porque ele teria que desembolsar um volume muito maior para ter o imóvel. Assim, ele pode transacionar livremente aquele ativo digital, então ele não precisa de nenhum tipo de outra instituição, é muito simples. Ele fica na posse, a custódia daquele ativo fica na posse dele, então são várias oportunidades que surgem", explicou.

 

Cashback Token

De olho no crescimento e nas vantagens que o modelo oferece, como maior segurança, transparência e agilidade nas diferentes movimentações existentes, financeiras ou não, a Carozo DI  inova mais uma vez, oferecendo o Cashback Token (criptoativo) para os proprietários de imóveis no empreendimento Porto Privilege by Housi, localizado no Porto da Barra, em Salvador.

O novo serviço funcionará da seguinte forma: ao realizar a aquisição do imóvel, o comprador terá acesso a uma carteira digital em que receberá o Cashback Token que representa uma fração de um apartamento do empreendimento.

Quanto mais unidades o investidor comprar neste prédio, maior a sua participação e maior o retorno em tokens, que serão revertidos em cashback das taxas de administração do condomínio.

"O token é uma tecnologia que permite fazer várias coisas. Aqui em Salvador, estamos lançando uma tecnologia chamada cashback token, que é um token que gera um retorno para a pessoa que é o investidor que detém aquele token. Então, imagina que você compra um apartamento e você recebe uma parte em tokens, que vai te gerar um benefício ao longo do tempo. No caso de São Paulo, o condomínio era zero, então a pessoa nunca vai pagar condomínio na vida. Isso é um sonho", detalhou Frenkel.

Na avaliação dele, esse tipo de inciativa ajuda a democratizar o imóvel. Frenkel também aponta que o token pode ser aplicado de várias formas.

"Pode ser a forma como você possui seu imóvel, como você aluga. É uma grande tecnologia, uma forma de facilitar as coisas que a gente tem hoje, assim como facilitou a forma que a gente investe no mercado financeiro, como a gente se comunica ou transfere dinheiro. É tudo no mundo digital, o mercado imobiliário também vai sofrer uma transformação muito similar", projetou.

Segundo um estudo da FinDocs, realizado em novembro de 2021, o mercado de investimentos em criptomoedas no Brasil acabou se mostrando grande e promissor, tendo dez milhões de investidores brasileiros já realizando aportes neste setor, enquanto a B3 contava com 4 milhões de contas de pessoa física.

 

Housi/Porto Privilege

A Housi chegou a Salvador com o lançamento do Porto Privilege na Barra, em novembro do ano passado, pelas mãos da Carozo Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Giro Desenvolvimento Imobiliário e a APS Engenharia Estratégica.

O boêmio Porto da Barra foi o local escolhido para a implantação da primeira Housi da capital e da Bahia, e vai movimentar um VGV de R$ 30 milhões, com previsão de entrega em 2024. 

Sob a gestão da Housi, as unidades contarão com um processo para locação 100% digital e sem burocracia, imóveis mobiliados e diversos serviços e facilidades agregados, como limpeza, manutenção, suporte 24h, integração digital completa com aplicativos de todos os segmentos, entre outras dezenas de soluções que otimizam o dia a dia dos moradores.

Para o investidor que compra o apartamento com a finalidade de alugar para rentabilizar, a Housi atua como uma plataforma de gestão patrimonial eficiente, proporcionando tranquilidade ao proprietário e uma rentabilidade que pode atingir 50% a mais que locações tradicionais.

O projeto do Porto Privilege conta com 14 andares, sendo 13 pavimentos com 106 unidades residenciais, e o Rooftop, em um terreno de 722,06 m². A planta apresenta 40 quartos/sala com 29,48m², 64 studios premium com 19,87m² e 2 loft com 42,46m² e 59,02m², todos mobiliados e decorados por meio da HousiDecor.

 

Altamente Rentável

Com a revolução digital e a democratização da informação, o mundo dos investimentos e o mercado imobiliário passaram por transformações profundas, com novas possibilidades que agregam rentabilidade e atraem novos perfis de investidores. 

Pensando em levar esse conhecimento ao público, Francisco Carozo, CEO da Carozo DI, e Leandro Caroso, CEO da Giro Desenvolvimento Imobiliário, criaram o Altamente Rentável. Para acompanhar as novidades do mercado imobiliário, inclusive a tokenização, é só acessar o canal do Youtube e o Instagram do @altamenterentavel.