Salvador foi a capital brasileira com a maior alta no preço médio de imóveis residenciais em 2025, segundo dados do Índice FipeZAP, divulgados nesta terça-feira (6). Ao longo do ano, a capital baiana acumulou valorização de 16,25%, percentual que colocou a cidade na liderança entre todas as capitais monitoradas e acima da média nacional. O levantamento acompanha o comportamento do mercado imobiliário em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios de venda veiculados na Internet.

De acordo com o FipeZAP, nenhum dos municípios analisados apresentou queda nos preços em 2025, reforçando o cenário de aquecimento do setor. O desempenho de Salvador foi seguido de perto por outras capitais do Nordeste e Sudeste. João Pessoa (PB) apareceu logo atrás, com alta de 15,15%, seguida por Vitória (ES), com 15,13%, São Luís (MA), com 13,91%, e Fortaleza (CE), com 12,61%.

Salvador tem maior alta entre capitais e supera inflação

A valorização de 16,25% registrada em Salvador ficou bem acima da inflação estimada para o período, que foi de 4,18%. Na prática, isso representa uma alta real expressiva no valor dos imóveis, indicando forte procura e aumento consistente nos preços do mercado residencial da capital baiana.

Na outra ponta do ranking, algumas capitais tiveram reajustes mais modestos. Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%) registraram os menores avanços entre as capitais, o que, descontada a inflação, representa queda real no valor dos imóveis nessas localidades.

O destaque de Salvador chama atenção especialmente por ocorrer em um ano de juros elevados, com a taxa básica em 15% ao ano, fator que tradicionalmente encarece o crédito imobiliário.

Cenário nacional confirma aquecimento do mercado

No recorte nacional, o FipeZAP apontou que comprar um imóvel residencial ficou, em média, 6,52% mais caro em 2025. Esse foi o segundo maior aumento anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando a alta acumulada chegou a 7,73%.

Como a inflação estimada pelo índice foi de 4,18%, os dados mostram que houve uma valorização real média de 2,24% nos preços dos imóveis residenciais no Brasil.

Segundo Paula Reis, economista do Grupo OLX, o movimento está relacionado ao desempenho positivo da economia brasileira, que deve fechar 2025 com resultados acima das expectativas iniciais.

“O efeito da alta dos juros [atualmente em 15% ao ano] foi parcialmente compensado pelo aumento da renda em geral. O financiamento imobiliário ficou mais caro, mas continuou cabendo no orçamento de parte das famílias”, explica.

Emprego e PIB ajudaram a sustentar demanda

Entre os fatores que ajudaram a sustentar a valorização dos imóveis está o bom momento do mercado de trabalho. De acordo com a PNAD Contínua, a taxa de desemprego no Brasil foi de 5,2% no trimestre encerrado em novembro, a menor da série histórica, iniciada em 2012.

Outro indicador relevante é o Produto Interno Bruto (PIB). Embora o resultado oficial de 2025 só seja divulgado em março, as projeções foram revistas para cima. No início do ano, o mercado estimava crescimento de 2,04%, número que agora gira em torno de 2,3%.

Esse cenário contribuiu para manter o interesse por imóveis, mesmo com crédito mais caro.

Preço médio dos imóveis e posição de Salvador

Em dezembro, o preço médio de venda nas 56 cidades monitoradas ficou em R$ 9.611 por metro quadrado. Com esse valor, um apartamento de 50 m² custou, em média, R$ 480,5 mil no país.

Os imóveis de um dormitório apresentaram o maior valor médio, negociados a R$ 11.669/m². Enquanto os de dois dormitórios ficaram em R$ 8.622/m².

Em Salvador, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 7.972, posicionando a capital baiana no meio da tabela nacional, apesar de ter liderado a valorização anual. Na prática, um imóvel de 50 m² na cidade custa, em média, cerca de R$ 398,6 mil.

Cidades mais caras e mais baratas do país

No ranking geral, a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil é Balneário Camboriú (SC), com valor médio de R$ 14.906/m². Um imóvel de 50 m² no município custa, em média, R$ 745,3 mil.

Entre as capitais, Vitória (ES) lidera, com R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²). A cidade com o metro quadrado mais barato entre as monitoradas é Pelotas (RS), com R$ 4.353/m², o que representa R$ 217,6 mil para um imóvel de 50 m².

Preço médio do metro quadrado nas capitais

1. Vitória – R$ 14.108
2. Florianópolis – R$ 12.773
3. São Paulo – R$ 11.900
4. Curitiba – R$ 11.686
5. Rio de Janeiro – R$ 10.830
6. Belo Horizonte – R$ 10.642
7. Maceió – R$ 9.836
8. Brasília – R$ 9.754
9. Fortaleza – R$ 8.963
10. São Luís – R$ 8.617
11. Recife – R$ 8.446
12. Belém – R$ 8.341
13. Goiânia – R$ 8.139
14. Salvador – R$ 7.972
15. João Pessoa – R$ 7.970
16. Porto Alegre – R$ 7.505
17. Manaus – R$ 7.189
18. Cuiabá – R$ 6.801
19. Campo Grande – R$ 6.330
20. Natal – R$ 6.146
21. Teresina – R$ 5.789
22. Aracaju – R$ 5.282

Média das 56 cidades monitoradas: R$ 9.611/m²