Os apartamentos studio têm ganhado destaque no mercado imobiliário como uma nova tendência. Com design compacto e funcional, esses imóveis oferecem soluções práticas para quem busca otimização de espaço sem abrir mão do conforto. Além disso, a valorização desse modelo cresce à medida que atende a um estilo de vida moderno e urbano, sendo uma excelente opção para investidores e moradores que priorizam praticidade e localização privilegiada.

De acordo com o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha, os apartamentos studio integram a um tipo especial de imóveis, juntamente com os lofts e os de dormitório único. “O tamanho dos studios pode variar, mas suas características gerais são os ambientes integrados e estrutura compacta e funcional”, explicou.

Segundo Cunha, essas unidades atendem a uma variedade de perfis de público, não apenas os solteiros, mas também casais. “E aqueles que buscam praticidade e convivência em locais privilegiados, aos investidores que veem nesta tipologia imobiliária uma grande oportunidade pela valorização do imóvel e grande procura para locações”, apontou.

Sobre os custos de imóveis do tipo, em Salvador existem opções como o Biosphere Essence, localizado na Paralela, da Alia Empreendimentos, que possui studios de 22 m², com varanda, a partir de R$ 227 mil. Outra opção é o Omni Barra, que possui unidades quarto e sala, além de duas suítes – em sua tabela de lançamento, as unidades custavam a partir de R$ 325 mil.

Segundo o presidente da Ademi, os preços variam de acordo com o bairro. Ele destacou ainda que as unidades são sempre bem localizadas, próximas aos grandes centros turísticos, praias, com meios de transporte e variedade de centros comerciais, universidades, além de opções de lazer e saúde.

“Investir em imóveis vem se configurando em uma das práticas mais seguras e rentáveis do mercado. E dentro das variedades de tipologias existentes, os imóveis compactos vêm dominando a preferência deste público investidor, maduro e também da geração Z, representada pelo grupo demográfico nascido a partir de 1992. Esse grupo tende a ser mais consciente social e ambientalmente, tem prioridades tecnológicas, valorizam a mobilidade, querem viver próximo ao trabalho e valorizam novos bairros e culturas. Os studios atendem a essa geração, são imóveis mais acessíveis, que incentivam o convívio e possuem boa liquidez”, afirmou.

Principais vantagens

De acordo com a incorporadora Moura Dubeux, uma das principais do país e responsável por diversos empreendimentos em Salvador, estão entre as principais vantagens deste conceito:

• Preço acessível: custo mais baixo em comparação a apartamentos padrão, tanto para compra quanto para aluguel.
• Otimização de espaço: área reduzida facilita o aproveitamento e organização do ambiente.
• Facilidade de limpeza: menor área a ser limpa e organizada.
• Personalização: sem paredes separando os cômodos, o espaço é facilmente decorado de maneira criativa e prática.
• Manutenção simples: trabalho mais rápido e fácil.
• Consumo de energia otimizado: menor necessidade de iluminação e ar-condicionado.

“A praticidade e a localização são, sem dúvida, a grande vantagem desses imóveis, que atendem a um público que busca mais simplicidade, tempo, funcionalidade e qualidade de vida”, enfatizou o presidente da Ademi-BA.

Como deixar os ambientes confortáveis?

A arquiteta Alice Bastos diz que existem algumas estratégias que facilitam o projeto de um apartamento studio, como a automação residencial. Para tanto, a profissional aponta que ter o controle de iluminação, climatização e até mesmo segurança de acesso ao imóvel de forma automatizada é um recurso muito aplicado em relação aos studios, que também podem ser conhecidos como ‘smarts’.

“Os apartamentos smart, que são os apartamentos inteligentes, são projetados para incorporar soluções inovadoras, e isso traduz toda a rotina arrojada dos grandes polos empresariais, que precisam de subsídio para ter uma moradia confortável, mas muito prática”, explicou a profissional, que atua na SVA Bastos.

Ainda conforme a arquiteta, é necessário também aproveitar os espaços de forma inteligente, a partir da utilização de móveis objetivos, armários altos, estantes.

“Móveis multifuncionais, como uma bancada retrátil que vira uma mesa, um sofá que vira cama. Então, precisamos pensar no mobiliário que venha a se adaptar às diversas ocasiões”, pontuou.

A integração dos ambientes também foi destacada por Alice, já que espaços como a cozinha são incorporados à sala, bem como o quarto.

“A integração dos ambientes é a característica principal dos apartamentos smarts. E a iluminação, a sonorização, a aplicação de materiais são responsáveis por segregar esses espaços de forma sutil, de forma que você consiga entender onde começa o espaço que você dorme e onde começa o espaço da cozinha. São atributos da arquitetura que vão auxiliar nessa divisão do espaço”, apontou.

A especialista indicou, ainda, que além da automação e iluminação inteligente, torres de tomada também são opção para otimizar os pontos, enquanto os materiais aplicados em relação aos revestimentos e texturas devem ser pensados a partir de produtos práticos e de fácil limpeza, que traduzam a rotina do morador e consigam realmente segregar os espaços integrados.

“Então, seria essa uma forte característica de um apartamento smart, onde a gente precisa definir espaços com a questão de iluminação. Em uma técnica muito importante, a gente consegue identificar que aquele trecho é uma estação de trabalho, aquele outro trecho tem que ter um foco de luz que seria o local de mesa, um balcão, mesmo que seja uma mesa retrátil, mas deve ter aquele foco de iluminação determinando aquele espaço. Afinal são espaços realmente reduzidos, mas que precisam ser aconchegantes”, completa.