O mercado imobiliário baiano se prepara para um 2025 marcado pela consolidação de três segmentos principais: os apartamentos compactos, impulsionados pela demanda turística; os imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida; e as opções de alto padrão, concentrados em bairros nobres.

Para o novo ano, o setor pretende superar o crescimento de 197% nos lançamentos verificado em 2024, resultado divulgado pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). O VGV (Valor Geral de Vendas) registrou aumento de 4%.

O presidente da Ademi-BA, Claudio Cunha, destacou que o mercado baiano lidera o ranking da região Nordeste, durante a abertura oficial da convenção anual da entidade.

“Estamos encerrando este ciclo como líderes em lançamentos e vendas no Nordeste. Melhor do que superar os demais estados, é superar nossas próprias expectativas”.

Resultado expressivo em 2024

Até agosto de 2024, o estado registrou a marca de R$ 454 milhões em vendas de imóveis, representando um aumento de 15,4% em comparação ao mesmo período de 2023. Esses números reforçam a confiança no setor, que segue em ritmo acelerado e com perspectivas ainda mais promissoras.

Já a capital baiana, até o terceiro trimestre, se consolidou como a cidade nordestina com o maior número de lançamentos e vendas. Pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica apontam que entre janeiro e setembro de 2024, Salvador e Região Metropolitana lançaram, ao todo, 9.049 unidades, 43% a mais que no mesmo período do ano anterior.

Tendências do mercado imobiliário para 2025

Em 2025, o mercado imobiliário deve seguir aquecido com tendências que atendem diferentes perfis de consumidores.

Segundo Marcone Rodrigues, consultor imobiliário e diretor da Lopes Bahia, maior imobiliária da América Latina e segunda maior imobiliária do mundo, a capital baiana mantém destaque em imóveis compactos, Minha Casa Minha Vida e alto padrão. Assim como em 2004, os imóveis compactos continuarão sendo uma aposta forte.

“Salvador está muito bem ranqueada a nível Brasil no ponto de vista do turismo. A gente praticamente tem verão o ano todo, e quando a gente fala do verão, aumenta o turismo. O turista brasileiro busca a Bahia, mas quando ele pensa no estado, pensa em Salvador, tem uma fonte de desejo. O apartamento compacto, studio, ainda estará em alta”.

Minha Casa Minha Vida e renda familiar

O programa Minha Casa Minha Vida continua essencial para o mercado local, atendendo famílias com renda de até R$ 9 mil.

“Hoje, o programa atende até faixa de preços de [imóveis] até R$ 350 mil, possibilitando […] empreendimentos muito mais centrais em Salvador. Hoje você tem produtos em Armação com o programa Minha Casa Minha Vida, coisas que a gente não via antigamente”, comentou Marcone.

Bairros nobres e nova orla de Salvador

Bairros como Ondina, Horto Florestal, e Caminho das Árvores devem seguir como destinos desejados para investimentos. “Bairros como Ondina, Horto Florestal, Caminho das Árvores, que estão em uma linha de crescimento muito grande. Jaguaribe, Piatã, a orla de Salvador, de Jardim de Alah até Itapuã, hoje têm uma busca muito grande”, aponta o consultor.

Perfil do comprador de imóveis em 2025

Em 2025, o comprador de imóveis seguirá com um perfil maduro. Segundo Marcone, o fácil acesso à informação faz com que as pessoas tomem decisões mais assertivas.

“Hoje a informação está na mão de todo mundo. Então, as pessoas vêm muito mais capacitadas, mais informadas. Procuram um bom consultor, uma boa empresa, mas muito mais que a empresa e um bom consultor, há informação de fácil acesso. Hoje, as pessoas estão comprando com muito mais assertividade e com muito mais maturidade”.

O público que mais têm comprado imóveis são pessoas entre 30 e 50 anos e profissionais liberais.

“Se você pega ali, são casais novos, começando a vida, às vezes profissionais liberais. O profissional liberal passou a comprar bastante, advogado, arquiteto, muitos médicos também adquirindo bastante hoje no mercado imobiliário, e alguns funcionários públicos”.

Profissional do mercado imobiliário deve buscar capacitação

O consultor imobiliário aponta que os profissionais do setor devem apostar no conhecimento, não apenas referente a imóveis.

“A gente tem que lembrar que vendemos um bem de valor agregado alto, que é o imóvel. Se a pessoa não for viver pelo resto da vida, vai viver por um bom tempo nesse empreendimento. E a gente tem que lembrar que também a taxa Selic está em crescimento, vai subir ainda mais. Então, hoje a gente vai ter que ter muito mais informações, saber falar muito melhor, explicar muito melhor para o cliente, porque a gente entende que o público comprador é bem-sucedido em alguma área e tem informação”.

Oportunidades

O consultor acredita que este é um bom momento para investir, apesar das taxas de juros elevadas. “Para quem está adquirindo nesse exato momento, vai pegar as valorizações do empreendimento […] e para quem pagar depois, vai ter que ter um aporte financeiro maior”.

Buscar consultoria especializada é essencial para fazer um investimento assertivo.

“É estar atento, buscar uma boa consultoria, fazer todas as análises possíveis para fazer o melhor investimento possível”.